Kos Tukar Nama Geran Tanah – Proses penukaran nama geran tanah adalah satu langkah penting dalam memastikan pemilikan hartanah beralih kepada pemilik baharu dengan sah.
Proses ini melibatkan penyediaan dokumen yang tepat, pengisian borang khusus seperti Borang 14A dan Borang PDS 15, serta bayaran duti setem dan yuran guaman.
Pemilik tanah perlu memastikan tiada sekatan seperti gadai janji atau kaveat yang boleh menghalang proses ini. Dengan persediaan dan pemahaman yang betul, proses tukar nama geran tanah dapat diselesaikan dengan lancar.
Setiap proses yang dilaksanakan mempunyai kos tukar nama geran tanah tertentu, termasuk duti setem yang dikira berdasarkan nilai hartanah.
Penting bagi pemilik dan bakal pembeli untuk memahami semua langkah dan kos tukar nama geran tanah di Malaysia, termasuk duti setem, yuran guaman, dan proses terlibat untuk pindah milik hartanah. yang terlibat agar proses penukaran nama geran tanah dapat dilakukan dengan efisien dan tanpa sebarang masalah.
Pengenalan Penukaran Nama Geran Tanah
Penukaran nama geran tanah adalah proses penting dalam urusan pemilikan hartanah di Malaysia. Proses ini diperlukan dalam situasi seperti jual beli hartanah, pemberian hartanah sebagai hadiah, atau pemindahan hak milik pusaka.
Artikel dari Biaya.com ini bertujuan untuk memberi panduan lengkap tentang kos tukar nama geran tanah dan langkah-langkah yang terlibat dalam proses penukaran nama geran tanah.
Pertama sekali, penting untuk memahami bahawa penukaran nama geran tanah melibatkan beberapa dokumen utama seperti Borang 14A dan Borang PDS 15.
Borang 14A adalah borang pindah milik tanah yang perlu diisi oleh pemilik asal dan pemilik baru di hadapan peguam atau pegawai yang berkenaan.
Memastikan tiada sekatan seperti gadai janji atau kaveat pada tanah tersebut adalah langkah penting sebelum memulakan proses. Semakan status tanah boleh dilakukan di Pejabat Tanah yang berkaitan.
Jika semua dokumen lengkap dan bayaran telah dibuat, proses penukaran nama geran tanah biasanya mengambil masa sekitar satu hingga dua bulan untuk diselesaikan.
Dengan persediaan yang rapi dan pemahaman yang jelas tentang langkah-langkah dan kos tukar nama geran tanah yang terlibat, proses penukaran nama geran tanah boleh dijalankan dengan lancar dan efisien.
Kos Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia Terkini
Proses penukaran nama geran tanah melibatkan beberapa kos yang perlu diambil kira. Berikut adalah perincian kos tukar nama geran tanah yang biasanya terlibat dalam proses ini:
1. Duti Setem Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Duti setem dikenakan berdasarkan nilai hartanah.
- Untuk nilai hartanah RM100,000 pertama, duti setem adalah 1%.
- Bagi nilai seterusnya sehingga RM500,000, duti setem adalah 2%.
- Untuk nilai hartanah antara RM500,001 hingga RM1 juta, duti setem adalah 3%.
- Nilai hartanah melebihi RM1 juta dikenakan duti setem 4%. Contoh: Jika nilai hartanah adalah RM500,000, duti setem yang dikenakan adalah:
- RM100,000 pertama x 1% = RM1,000
- RM400,000 seterusnya x 2% = RM8,000
- Jumlah duti setem = RM9,000
2. Duti Setem Pinjaman Perumahan
- Duti setem untuk pinjaman perumahan adalah 0.5% daripada jumlah pinjaman.
- Contoh: Untuk pinjaman RM400,000, duti setem adalah 0.5% x RM400,000 = RM2,000.
3. Yuran Guaman
- Yuran guaman dikenakan untuk penyediaan Perjanjian Jual Beli (SPA) dan perjanjian pinjaman perumahan.
- Kadar yuran guaman adalah sekitar 1% untuk nilai hartanah RM500,000 pertama, 0.8% untuk nilai seterusnya hingga RM2 juta, dan 0.7% untuk nilai hartanah melebihi RM2 juta.
4. Kos Carian Tanah
- Kos untuk melakukan carian tanah di Pejabat Tanah bagi memastikan tiada sekatan atau kaveat pada tanah tersebut.
- Carian tanah terbahagi kepada carian persendirian dan carian rasmi. Kos ini boleh berbeza-beza mengikut negeri dan jenis carian yang dilakukan.
5. Bayaran Pendaftaran dan Affidavit
- Bayaran pendaftaran di Pejabat Tanah adalah sekitar RM100.
- Affidavit biasanya dikenakan bayaran RM50.
- Bayaran duti setem bagi setiap dokumen adalah RM10.
6. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
- CKHT dikenakan ke atas keuntungan yang diperoleh daripada penjualan hartanah. Pemilik hartanah perlu menyediakan nombor pendaftaran cukai untuk proses ini.
7. Bayaran Tambahan
- Sekiranya terdapat tunggakan cukai tanah dan cukai pintu, pemilik tanah perlu menjelaskan tunggakan tersebut sebelum proses tukar nama dapat diteruskan.
Dengan memahami kos tukar nama geran tanah yang terlibat, pemilik tanah dan pembeli dapat merancang bajet dengan lebih baik dan memastikan proses penukaran nama geran tanah berjalan dengan lancar tanpa sebarang halangan.
Dokumen yang Diperlukan untuk Tukar Nama Geran Tanah
Setelah membincangkan kos tukar nama geran tanah, adalah baik untuk mengetahui dokumen yang diperlukan. Dalam proses tukar nama geran tanah di Malaysia, terdapat beberapa dokumen penting yang perlu disediakan dan diuruskan.
Berikut adalah senarai dokumen yang diperlukan serta keterangan ringkas mengenai setiap dokumen tersebut:
1. Geran Tanah Asal
- Geran tanah yang asal perlu dibawa ke Pejabat Tanah untuk disahkan dan didaftarkan nama pemilik baharu.
2. Borang 14A
- Borang ini adalah surat cara pindah milik tanah yang perlu diisi oleh penjual dan pembeli. Borang ini mesti ditandatangani di hadapan peguam atau pegawai yang berkenaan.
3. Kad Pengenalan (IC) Penjual dan Pembeli
- Salinan kad pengenalan kedua-dua pihak diperlukan untuk proses pengesahan identiti di Pejabat Tanah.
4. Borang PDS 15
- Borang Permohonan Taksiran Pindah Milik Hartanah ini perlu diisi dan dihantar ke Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk penilaian duti setem.
5. Surat Kebenaran Pindah Milik
- Dokumen ini diperlukan jika terdapat sebarang sekatan atau kaveat pada tanah tersebut. Ia memastikan bahawa tanah boleh dipindah milik tanpa sebarang masalah undang-undang.
6. Surat Pemegang Amanah
- Jika tanah tersebut dipegang di bawah nama pemegang amanah, surat ini perlu disediakan untuk memindahkan hak milik kepada pembeli.
7. Sijil Kelahiran
- Sijil kelahiran asal mungkin diperlukan untuk pengesahan lanjut, terutamanya dalam kes-kes pindah milik dalam kalangan ahli keluarga.
Dengan memastikan semua dokumen ini lengkap dan disediakan dengan betul, proses tukar nama geran tanah dapat dijalankan dengan lancar dan efisien. Ini adalah kunci untuk mengelakkan sebarang masalah sepanjang proses ini.
Cara Tukar Nama Geran Tanah
Selain daripada kos pertukaran nama geran tanah di atas, anda juga perlu tahu cara penukaran. Cara tukar nama geran tanah di Malaysia memerlukan beberapa langkah penting yang perlu diikuti untuk memastikan urusan berjalan lancar. Berikut adalah panduan langkah demi langkah:
1. Penyediaan Dokumen
Sediakan dokumen-dokumen berikut:
- Geran tanah asal
- Borang 14A
- Kad pengenalan penjual dan pembeli
- Borang PDS 15
- Surat kebenaran pindah milik (jika ada sekatan kepentingan)
- Surat pemegang amanah (jika perlu)
- Sijil kelahiran
2. Pengisian dan Pengesahan Borang 14A
- Isi Borang 14A di hadapan peguam atau pegawai pentadbir yang berkenaan. Semua pihak yang terlibat perlu hadir dan menandatangani borang tersebut.
- Pastikan borang diisi dengan pen hitam dakwat cair, dan semua dokumen sokongan dilampirkan.
3. Pengisian Borang PDS 15
- Borang ini perlu diisi untuk penilaian duti setem oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN). Penama hanya perlu menghantar wakil ke LHDN jika perlu. Dokumen yang diperlukan termasuk salinan Borang 14A, geran tanah asal, dan salinan kad pengenalan.
4. Pembayaran Duti Setem
- Setelah Borang PDS 15 diisi, lakukan pembayaran duti setem di LHDN. Duti setem dikira berdasarkan nilai hartanah.
- Simpan resit pembayaran dan nota taksiran LHDN.
5. Pendaftaran di Pejabat Tanah
- Setelah membayar duti setem, bawa dokumen seperti Borang 14A asal, geran tanah asal, nota taksiran LHDN, salinan kad pengenalan, dan resit pembayaran cukai ke Pejabat Tanah untuk pendaftaran.
6. Penyelesaian Cukai dan Tunggakan
- Jika terdapat tunggakan cukai tanah atau cukai pintu, pastikan ia dijelaskan sebelum proses pendaftaran diteruskan.
7. Menunggu Pengesahan
- Setelah semua dokumen diserahkan dan proses pembayaran selesai, tunggu surat pengesahan dari Pejabat Tanah. Proses ini biasanya memakan masa sekitar satu hingga dua bulan.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini dengan teliti, proses tukar nama geran tanah dapat diselesaikan dengan lancar. Pastikan semua dokumen dan pembayaran disediakan dengan betul untuk mengelakkan sebarang masalah sepanjang proses ini.
Tips dan Panduan Tambahan untuk Tukar Nama Geran Tanah
Selain daripada kos tukar nama geran tanah di atas, anda juga perlu tahu tips dan panduan pertukaran nama geran tanah. Berikut adalah beberapa petua:
1. Semak Status Tanah dan Sekatan
- Pastikan tanah yang hendak dipindah milik bebas daripada sebarang sekatan seperti gadai janji atau kaveat. Ini boleh dilakukan dengan melakukan carian tanah di Pejabat Tanah.
- Jika tanah mempunyai sekatan, dapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa negeri atau institusi kewangan yang memegang gadaian sebelum meneruskan proses.
2. Persediaan Dokumen yang Lengkap
- Sediakan semua dokumen yang diperlukan seperti Borang 14A, Borang PDS 15, geran tanah asal, kad pengenalan kedua-dua pihak, dan surat kebenaran pindah milik jika perlu.
- Pastikan semua borang diisi dengan betul dan ditandatangani di hadapan peguam atau pegawai berkenaan.
3. Gunakan Khidmat Peguam
- Menggunakan khidmat peguam boleh membantu memastikan proses berjalan lancar dan mengurangkan risiko kesilapan. Peguam juga boleh membantu dengan penyediaan dan pengesahan dokumen yang diperlukan.
4. Fahami Kos Terlibat
- Selain daripada duti setem, terdapat kos lain seperti yuran guaman, bayaran pendaftaran, dan cukai tanah. Rancang bajet dengan mengambil kira semua kos ini untuk mengelakkan sebarang kejutan kewangan.
5. Jadualkan Masa dengan Betul
- Proses penukaran nama geran tanah boleh mengambil masa sehingga dua bulan. Pastikan anda mempunyai jadual yang fleksibel untuk menguruskan proses ini dan tidak tergesa-gesa.
6. Periksa Pengecualian dan Insentif
- Terdapat pengecualian duti setem untuk pindah milik antara ahli keluarga terdekat seperti pasangan dan anak. Semak dengan LHDN mengenai insentif dan pengecualian yang mungkin anda layak.
7. Kemas Kini Cukai Tanah dan Cukai Pintu
- Pastikan semua cukai tanah dan cukai pintu telah dijelaskan sebelum meneruskan proses. Tunggakan cukai boleh menghalang proses pendaftaran nama baru.
8. Penyelarasan dengan Pihak Berkenaan
- Berhubung dengan pihak berkuasa tempatan dan agensi yang terlibat seperti Pejabat Tanah dan LHDN untuk memastikan semua langkah dipatuhi dan tidak ada proses yang tertinggal.
Dengan mengikuti tips dan panduan ini, proses tukar nama geran tanah boleh dijalankan dengan lebih efisien dan teratur. Persediaan yang rapi dan pemahaman yang jelas mengenai prosedur dan kos tukar nama geran tanah terlibat akan membantu mengurangkan sebarang masalah sepanjang proses ini.
Kesimpulan
Proses tukar nama geran tanah adalah langkah penting dalam urusan pemilikan hartanah. Ia memerlukan persediaan dokumen yang lengkap, pemahaman mengenai prosedur, serta pengetahuan tentang kos tukar nama geran tanah yang terlibat.
Beberapa langkah utama yang perlu diambil termasuk pengisian Borang 14A dan PDS 15, pembayaran duti setem, serta pendaftaran di Pejabat Tanah. Setiap proses ini melibatkan kos tertentu yang perlu diambil kira, seperti duti setem, yuran guaman, dan bayaran pendaftaran.
Pastikan semua dokumen dan pembayaran disediakan dengan betul untuk mengelakkan sebarang masalah sepanjang proses ini. Menggunakan khidmat peguam boleh membantu memastikan proses berjalan lancar dan mengurangkan risiko kesilapan.
Selain itu, pemilik tanah dan pembeli perlu berkomunikasi dengan pihak berkuasa tempatan dan agensi yang terlibat untuk memastikan semua langkah dipatuhi.
Persediaan yang rapi dan pemahaman yang jelas mengenai prosedur dan kos tukar nama geran tanah terlibat adalah kunci untuk menjalankan proses tukar nama geran tanah dengan efisien dan teratur.
Dengan mengikuti panduan yang diberikan, proses ini boleh diselesaikan dengan lebih mudah dan tanpa sebarang halangan.